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在电子商务一直生长的情形下，越南是众多制造和后勤企业的目的地。其与高质量物流地产(物流效劳)需求的增添密不可分。美国私人房地产咨询公司感德梁行(Cushman Wakefield)越南有限公司总司理庄裴对越南物流市场的潜力作出评价时以为，越南以后可能成为全球货物中转中心。
基础设施是物流市场充分验展其潜力并乐成生长的主要组成部分。据越南交通运输部的统计数据，天下公路全长595201公里，已通车的高速公路全长1239公里，铁路全长3143公里。特殊是，越南拥有毗连到中国的两条铁路，北部地区直通被誉为中国硅谷--深圳的公路、水路和铁路，为企业在该地区扩大生产运动创立了有利条件。
另外，越南海港系统也获得了投资，并抵达国际标准，如海防市和胡志明墟市装箱港都跻身全球50大集装箱口岸名单。越南海港系统拥有286个码头，码头总长度凌驾96公里。
据越南航海局的统计数据，2022年，越南海港货物吞吐量约达7.33亿吨，较2021年增添4%。其中，出口量达1.79亿吨，入口量达2.09亿吨。其中，巴地头顿盖梅(Cái Mép)港乐成吸收超大型集装箱船“中远海运水瓶座”号(COSCO SHIPPING AQUARIUS)、MSC Ditte和OOCL Spain等。
别的，各家海运公司首次能够提供从越南到北美和欧洲的直接效劳，而无需支线船舶毗连到新加坡或中国香港等区域运输枢纽。
越南政府力争到2030年知足天下各地货物收支口需求和外地区各国货物中转和过境需求以及海内外客运需求。海港系统知足货物吞吐量11.4亿吨至14.23亿吨;集装箱货物容量为3800至4700万标准箱;游客数目从1010万到1030万人次。
现在，河内和胡志明市的客栈总面积划分抵达202.2万平方米和513万平方米，入驻率达近100%。近期需求将增添，供应不可知足需求，其将加大零售和运输企业的竞争压力。
依附重大的市场规模和快速增添的在线消耗者数目，越南电商市场也显示出惊人的增添趋势。详细是2023年上半年电子商务营业额继续实现令人印象深刻的增添，约达103亿美元，同比增添约25%，占天下商品和效劳营业额的7.7%。与此同时，外国投资总额(FDI)大幅增添，累计达4527亿美元;其中，2023年前8月，外资额达近181.5亿美元，较2022年同期增添8.2%。
据感德梁行专家的剖析，越南工业区早就迎来了全球电子企业的投资浪潮，如松下电器(Panasonic)、乐金显示(LG Display)、佳能(Canon)、富士康(Foxconn)、三星(Samsung)、富士施乐(Fuji Xerox)、和硕联合科技(Pegatron)、歌尔股份(Goertek)和晶科能源股份有限公司(Jinko Solar)等。越南正在迎来提高制造商供应链价值的时机。
庄裴以为，令人印象深刻的数字和乐观的展望批注，越南物流潜力重大，完全可以成为有远见和潜在的投资商的“下金蛋的鸡”。感德梁行专家以为，依附上述有利条件，越南完全有能力与阿联酋迪拜、中国香港、新加坡或者上海竞争，不但力争成为全球货物中转中心，并且成为天下工厂的主要环节。
